东莞空放
1307785153713077851537越来越多的人开始关注房地产市场的走势。作为我国经济特区之一的东莞市，公积金贷款政策在购房市场中发挥了重要作用。与此韶关市作为广东省重要的城市之一，也吸引着众多购房者。本文将探讨东莞公积金贷款在韶关购房中的应用，分析政策红利下的双赢之道。
一、东莞公积金贷款政策概述
1. 贷款对象
东莞公积金贷款的对象为在东莞市参加住房公积金制度，具有完全民事行为能力的自然人。
2. 贷款额度
东莞公积金贷款额度根据个人账户余额、贷款年限等因素确定，最高不超过100万元。
3. 贷款利率
东莞公积金贷款利率按照中国人民银行公布的同期限贷款基准利率执行。
4. 还款方式
东莞公积金贷款可采用等额本息、等额本金、逐月递增等方式还款。
二、韶关购房市场分析
1. 房价走势
近年来，韶关房价保持稳定增长，尤其在政策支持下，房价上涨幅度更加明显。
2. 政策红利
韶关市出台了多项购房优惠政策，如购房补贴、税收减免等，吸引了大量购房者。
3. 需求东莞公积金贷款买韶关旺盛
随着粤港澳大湾区建设的推进，韶关市成为周边城市居民投资购房的热门选择。
三、东莞公积金东莞公积金贷款买韶关贷款在韶关购房中的应用
1. 贷款优势
（1）低利率：东莞公积金贷款利率低于商业贷款，降低了购房者的还款压力。
（2）手续简便：东莞公积金贷款手续相对简便，节省了购房者的时间成本。
（3）还款灵活：东莞公积金贷款还款方式多样，满足不同购房者的需求。
2. 购房案例
小李是东莞市的一名上班族，计划在韶关市购房。在了解相东莞公积金贷款买韶关关政策后，小李决定利用东莞公积金贷款在韶关购房。由于东莞公积金贷款利率低、手续简便，小李成功在韶关市购得一套心仪的住房。
四、政策红利下的双赢之道
1. 对购房者而言
东莞公积金贷款政策为韶关购房者提供了更多选择，降低了购房成本，提高了购房者的生活品质。
2. 对韶关市而言
东莞公积金贷款政策的实施，有利于促进韶关房地产市场健康发展，增加房地产税收，提高城市竞争力。
3. 对东莞市而言
东莞公积金贷款政策的推广，有助于扩大东莞市公积金贷款业务范围，提高公积金贷款的社会效益。
东莞公积金贷款在韶关购房中的应用，是政策红利下的双赢之道。在购房政策不断优化的背景下，相信会有更多购房者受益，实现自己的住房梦。这也为我国房地产市场的稳定发展提供了有力保障。
韶关市目前还未开放异地公积金贷款政策，所以是不能使用异地公积金在韶关市贷款买房。
但是在2015年9月15日，住房和城乡建设部发布了《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，该通知明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程，并要求各城市公积金管理部门抓紧出台相关细则。韶关市会逐步开放异地公积金贷款政策。
住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知
各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市、新疆东莞公积金贷款买韶关生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：
为落实《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[2014]148号）要求，推进住房公积金异地贷款业务，支持缴存职工异地购房需求，保障缴存职工权益，现就有关问题通知如下：
一、职责分工
（一）缴存城市公积金中心（含分中心，下同）负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合贷款城市公积金中心核实相关信息。
（二）贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。
（三）贷款城市公积金中心与缴存城市公积金中心要定期对异地贷款情况进行核对，掌握提取、还款、变更和逾期情况。
二、办理流程
（一）贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
（二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
（三）贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
（四）缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
（五）异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
三、相关要求
（一）各省、自治区住房城乡建设厅要加强对住房公积金异地贷款业务的指导监督。各城市和新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会要抓紧出台异地贷款业务细则，确保异地贷款业务有序开展。
（二）异地贷款业务缴存信息核实联系人要尽职尽责。缴存城市公积金中心和贷款城市公积金中心要相互配合，认真核实相关信息。如信息核实联系人、联系方式有变动，请以书面形式，及时报我部住房公积金监管司予以更新。
（三）我部将建设全国住房公积金异地贷款业务信息交换系统。各城市和新疆生产建设兵团公积金中心要按照异地贷款政策要求，抓紧开展信息系统升级改造，优化个人住房贷款业务流程，适应全国异地贷款业务信息化要求。
异地是否可以用公积金贷款买房需要看申请当地的公积金管理中心是否支持公积金异地贷款业务，可操作的话，满足公积金异地贷款条件就可申请。
一般流程如下：
（一）贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
（二）职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
（三）贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。
（四）缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。
（五）异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。
7月22日，广东省韶关市住房公积金管理中心消息，对于符合住房公积金贷款条件的，购买首套房或第二套改善型住房，购房人公积金缴存地和所购房产面积均不设限制，最低首付比例均为20%。
按照要求，贷款对象为连续正常足额缴存住房公积金满6个月的住房公积金缴存人，并在韶关市行政区域内购买住房。
目前，韶关市公积金贷款额度单人申请最高贷款额度为30万元，二人（含）以上共同申请最高贷款额度为50万元。具体贷款额度按照借款人购建房情况、还款能力、公积金账户余额、信用情况等确定。
今年6月20日，韶关市人民政府办公室曾印发《关于促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》，《通知》提到，金融机构要贯彻落实广东市场利率定价自律机制《关于调整韶关市商业性个人住房贷款最低首付款比例的决议》的要求，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付比例调整为20%。同时，合理确定个人住房贷款利率，有效降低个人住房消费负担，满足当地购房者合理住房需求。
对于“丹霞英才”“高层次人才”等人才在韶关市使用住房公积金贷款购买住房的，在人才贷款最高限额内，住房公积金贷款额度与公积金账户余额的倍数按照25倍执行。
另外，至2022年12月31日，粤港澳大湾区户籍人口和非粤港澳大湾区户籍人口在韶关市主城区（浈江区、武江区）与房地产开发企业签订《商品房买卖合同》，购买新建商品住房、地下车位的，由受益财政部门对粤港澳大湾区户籍购房人已缴纳契税税额的70%，非粤港澳大湾区户籍购房人已缴纳契税税额的50%予以补贴。同一购房人购买多套新建商品房的，按套分别对标兑现补贴。
同时，放宽就近入学条件，至2022年12月31日，在韶关市主城区（浈江区、武江区）购买新建商品住房、二手住房的居民，在一年内凭备案后的《商品房买卖合同》及查档证明，其子女可向房产所在地教育部门申请当年秋季入读义务教育阶段公办学校学位。
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