东莞购二套公积金贷款(东莞购二套公积金贷款利率多少)

在东莞这座繁华的城市中，越来越多的人选择购买二套房来满足自己的居住需求。对于首次购房者来说，贷款购房无疑是一项巨大的经济压力。本文将为您详细解析东莞购二套公积金贷款的相关政策，助您轻松拥有理想家园。

一、东莞购二套公积金贷款政策概述

1. 贷款额度

东莞公积金贷款的额度根据借款人及配偶的公积金账户余额、缴存年限、信用状况等因素综合确定。对于二套房贷款，最高额度不超过房屋总价款的60%。

2. 贷款利率

目前，东莞公积金贷款的利率执行中国人民银行规定的五年期以上个人住房公积金贷款利率。具体利率以当年中国人民银行公布为准。

3. 还款方式

东莞公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种。借款人可根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

4. 贷款期限

东莞公积金贷款的期限最长不超过30年。

二、申请条件

1. 借款人及配偶需在东莞缴存住房公积金，并连续缴存满6个月。

2. 借款人及配偶在申请贷款前两年内，无逾期还款记录。

3. 借款人及配偶名下无未结清的公积金贷款。

4. 购买的二套房需符合国家和地方的购房政策。

三、申请流程

1. 准备材料

申请东莞购二套公积金贷款，需准备以下材料：

（1）身份证、户口本、婚姻证明等身份证明材料；

（2）公积金缴存证明；

（3）房屋买卖合同、购房发票等购房材料；

（4）借款人及配偶的银行流水证明；

（5）其他可能需要的材料。

2. 提交申请

将准备好的材料提交给公积金管理中心，等待审核。

3. 签订合同

审核通过后，与公积金管理中心签订贷款合同。

4. 办理贷款发放手续

签订合同后，前往银行办理贷款发放手续。

5. 还款

按照合同约定按时还款。

四、注意事东莞购二套公积金贷款项

1. 关注贷款利率变化

贷款利率受国家政策影响，可能会出现调整。借款人在贷款过程中，要密切关注利率变化，以便调整还款计划。

2. 合理选择还款方式

根据自身经济东莞购二套公积金贷款状况，选择合适的还款方式，降低还款压力。

3. 注意还款期限

贷款期限过长可能导致还款压力增大，借款人要合理规划还款期限。

4. 保持良好的信用记录

逾期还款会影响个人信用记录，导致今后贷款困难。

东莞购二套公积金贷款为购房者提供了便利，但借款人需注意相关政策及自身实际情况，合理规划贷款。通过本文的解析，相信您对东莞购二套公积金贷款有了更深入的了解，祝您购房顺利，拥有温馨家园！

东莞二套房可以用住房公积金贷款吗看完就知道了!

随着人们收入的不断提高，越来越多的人开始购买第二套房了，那么是否可以使用公积金来贷款呢？每个地区政策不同，大部分的城市可以使用公积金。今天我们就来介绍一下东莞市二套房贷款政策以及认定标准。

可以的。东莞市的政策是，认定为第二套房的，可以办理公积金贷款。

二、东莞市套数认定

不管是本地贷款还是异地贷款，对住房套数的认定均以缴存职工家庭在东莞市房屋产权登记部门登记的住房套数为准，对贷款次数的认定均以缴存职工家庭使用公积金贷款的次数为准，申请商转公的该套住房及该笔贷款不计在内。

1、有下列情况之一的，对申请人执行第二套住房差别化贷款政策：

1申请人首次申请公积金贷款购买住房，但在东莞市房管部门登记其家庭有一套住房的；

2申请人已利用公积金贷款购买过一套住房已结清，又申请公积金贷款购买住房的；

3申请人已使用公积金贷款购买过一套住房且在东莞市房管部门登记其家庭有一套住房，又申请公积金贷款购买住房的。

4申请人购买双拼房的。

2、有下列情况之一的，认定为第三套及以上住房，不予贷款：

1申请人在东莞市房管部门登记其家庭有二套(及以上东莞购二套公积金贷款)住房的；

2申请人已使用过两次公积金贷款，又申请住房公积金贷款购买住房的。

东莞二套房贷款条件和政策是什么

2012年6月，东莞二套房贷政策的“靴子”正式落地，“认房又认贷”是目前东莞多数银行正严格执行的政策。东莞二套房政策如何？东莞二套房贷款条件如何？

1、东莞二套房政策

东莞市住房公积金管理中心发文通知：2012年8月1日起，东莞公积金贷款政策将收紧：无论您之前是否使用过公积金贷款购买住房，只要是购买家庭的第二套住房，就要按照“二套房”来认定。

建行银行、交通银行等多家银行的个贷部工作人员表示目前东莞二套房贷都是按照“认房又认贷”的政策严格执行。如果因为特殊原因在东莞房管局查询不到拥有房屋套数，须向银行出具家庭住房实有套数书面诚信保证。当然，如果被查出有虚假保证的话，将被列入银行信用黑名单。

2、东莞二套房贷款六成首付

2013年出台的新“国五条”细则明确提及人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。东莞二套房政策是否会收紧？

据了解，东莞二套房房贷首付比例和贷款利率是否提高取决于各家商业银行自身考量。记者从东莞多家银行获悉，目前均未接到二套房贷政策调整的通知，依然执行首付比例最低六成、贷款利率最低1.1倍的标准。

（以上回答发布于2013-06-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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东莞二套房政策2022

一、东莞二套房首付是怎么规定的?

根据现行东莞住房公积金贷款政策规定，若住房公积金贷款申请人为东莞缴存职工，首套房或二套房首付均为三成，而异地缴存职工在本市申请公积金贷款无论首套还是二套，首付均为四成。简单来说就是东莞公积金缴存职工公积金贷款首付比例为三成，而异地公积金缴存职工申请公积金贷款买房最低首付比例为四成。如需了解更多，请拨打东莞住房公积金管理中心服务热线12329。

二、二套房契税缴纳标准

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估东莞购二套公积金贷款价格的1%;

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：

以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

其实，东莞二套房首付相较于其他省市来说还是比较宽松的。因为东莞购二套公积金贷款东莞针对二手房的首付并没有做出过高的要求，只不过在其中区分了本地户口和外来户口，如果本地户口在东莞购买二套房的话，首付比例仅在30%左右，外地户口购买，二套房的首付比例为40%。但购买二套房的时候，对于首套房的贷款偿还问题肯定是有限制的。

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