东莞空放
1307785153713077851537越来越多的人选择通过贷款购房。而在众多贷款方式中，东莞社保贷款买房因其独特的优势，备受关注。本文将从政策解读、实操指南等方面，为广大购房者提供一份全面、实用的参考。
一、东莞社保贷款政策解读
1. 贷款对象
东莞社保贷款的贷款对象为在东莞市连续缴纳社保满1年以上的居民。
2. 贷款额度
贷款额度最高可达房屋价值的80%，具体额度根据个人信用、还款能力等因素综合评定。
3. 贷款利率
东莞社保贷款的利率与商业贷款利率相同，具体利率以银行规定为准。
4. 贷款期限
贷款期限最长可达30年，具体期限根据借款人年龄、还款能力等因素确定。
5. 还款方式
还款方式为等额本息或等额本金，借款人可根据自身情况选择。
二、东莞社保贷款买房实操指南
1. 确定购房目标
在申请东莞社保贷款买房前，首先要明确自己的购房目标，包括购房预算、购房区域、房屋类型等。
2. 了解贷款政策
详细了解东莞社保贷款的相关政策，包括贷款对象、额度、利率、期限、还款方式等，以便在申请过程中做到心中有数。
3. 准备贷款资料
申请东莞社保贷款需要准备以下资料：
（1）身份证、户口本、婚姻证明等个人身份证明材料；
（2）东莞市社保缴纳证明；
（3）收入证明、工作证明等还款能力证明材料东莞社保贷款买房；
（4）房屋买卖合同、房产证等房屋产权证明材料。
4. 选择贷款银行
在众多银行中选择一家适合自己的贷款银行，了解该银行的贷款利率、优惠政策等。
5. 提交贷款申请
携带准备好的贷款资料，前往所选银行提交贷款申请。银行工作人员会对申请材料进行审核，并在审核通过后通知借款人。
6. 签订贷款合同
在银行审核通过后，借款人需与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等。
7. 办理贷款发放手续
签订贷款合同后，银行将按照约定发放贷款，借款人需按照合同约定按时还款。
东莞社保贷款买房政策为符合条件的居民提供了便捷的购房途径。在申请过程中，购房者需详细了解政策、准备齐全资料、选择合适的贷款银行，以确保贷款顺利发放。购房者还需关注还款能力，确保按时还款，避免产生逾期等不良信用记录。
东莞购房政策规定是：买房贷款，外地户籍必须提供连续1年的社保或纳税证明。
您的社保最近1年停了3个月，这样就不符合社保的购房规定，但您是否有连东莞社保贷款买房续1年的纳税证明？
社保的补交，不同镇区规定不一样，最多可补交最近3个月，比如7月份去补交，只能补4、5、6月份，因此您的情况无论如何不能搞定社保。但您可以通过补税的方式变相搞定纳税证明，补税包括2中方式：1、以个人工资所得的方式，通过挂靠公司去补交个人所得税；2、以个人劳务所得的方式，补交个税。目前东莞可以变通搞定纳税证明。
一、买房条件
本市户籍：本市户籍买房无社保年限、个税等的限制。
非本市户籍：
(一)首套房购房资格
非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。
如果非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在我市购买首套新建商品住房。
(二)二套房购房资格东莞社保贷款买房
已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。
注意：补缴的个人所得税和社保缴纳证明不承认。
二、限购套数
本市户籍和非本市户籍，均限购2套，只要拥有两套房及以上住房，都暂时不能买新房。
非东莞户籍购房政策
三、买房首付
1、东莞社保贷款买房居民家庭第一次购买普通住房(指从未购置过住房)，商业贷款首付比例最低30%。
2、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款低首付款比例不低于30%。
3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不低于40%。
4、对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
四、限售政策
1、在2017年4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后方可进行网上签约交易。
2、在2017年4月11日零时后，通过赠与方式转让住房，赠与方从而获得购买住房资格的，须满2年后方可再次购买新建商品住房。若不满足本市现行限购政策的，接受赠与者也没有资格接受赠与的新房。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房。
五、政策解读
(一)关于特殊的非户籍居民家庭购房资格的认定
1、关于军人购房问题
驻莞部队现役军人和现役武警，能提供军(警)身份证明和团级以上单位政治部门出具对其个人工作情况、居民身份证信息证明的，参照本市户籍居民家庭购房资格条件执行。
2、关于非本市户籍退休居民购房问题
在本市领取基本养老金的非本市户籍居民家庭，如其在本市没有住房且能提供养老保险待遇发放明细的，只可在本市购买一套新建商品住房。
3、关于境外个人购房问题
境外个人在本市购买新建商品住房，参照非本市户籍居民家庭购房资格条件执行。申请住房查询时需按规定提交购房人及家庭成员身份证明文件、家庭关系证明文件以及个人所得税或社保证明文件等有关证明材料;境外出具的证明材料，需按有关规定进行公证、认证或转递，并附汉字文本。
(二)关于学历有关问题的认定
购房人能同时提供国(境)外全日制本科以上(含本科)学历证书和《国(境)外学历认证书》，并能在教育部留学服务中心“国(境)外学历认证系统”上通过查验的，予以认可;对只提供学历证书的，不予认可。
(三)关于企事业单位、东莞社保贷款买房社会组织购买住房交易转让的认定
企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后在
本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准)，须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。
(四)关于通过拍卖所得住房再次交易转让的认定
个人、企事业单位、社会组织于2017年4月11日零时后通过拍卖所得的住房，须在取得《不动产权证书》满2年后方可进行网上签约交易。
东莞社保满五年可买房。
解释如下：
在东莞市，非本市户籍的居民想要购买房产，需要满足一定的社保缴纳条件。其中，连续缴纳五年社保是购房的重要条件之一。这意味着，购房者需要在东莞连续缴纳社会保险费用至少五年，才有资格在东莞购买房产。这一政策的实施，旨在调控房地产市场，确保市场平稳发展。此举也对非本地户籍购房者提出了一定的居住要求，以确保他们在购房前已经对当地有一定的生活和经济基础。此外，具体的购房政策可能因当地政府的调控而有所调整，购房者需关注最新的政策动态。对于想要在东莞购房的外地人来说，除了社保要求外，还需注意其他可能的购房条件，如购房资格、贷款政策等。只有充分了解并满足相关条件，才能顺利购买房产。社保是购房的重要参考条件之一，但不是唯一条件，购房者还需关注其他政策规定。
请注意，上述答案仅供参考，购房政策可能随着时间、政府调控等因素发生变化。如需获取最新、最准确的购房政策信息，建议咨询当地的房地产相关部门或专业机构。
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