东莞空放
1307785153713077851537东莞，这座充满活力的制造业名城，近年来在住房市场上备受关注。越来越多的东莞市民希望通过贷款来实现自己的住房梦想。其中，纯公积金贷款作为一种低利率、低门槛的贷款方式，成为许多市民的首选。本文将为您详细介绍东莞纯公积金贷款的放贷流程，助您轻松实现住房梦。
一、东莞纯公积金贷款概述
1. 什么是纯公积金贷款？
纯公积金贷款是指借款人仅使用个人住房公积金账户中的资金作为还款来源，无需申请其他贷款或抵押物的贷款方式。该贷款方式具有低利率、低门槛、审批速度快等特点。
2. 东莞纯公积金贷款的优势
（1）低利率：纯公积金贷款的利率通常低于商业贷款，可降低借款人的还款压力。
（2）低门槛：申请纯公积金贷款的条件相对宽松，适合多数市民。
（3）审批速度快：纯公积金贷款的审批流程较为简便，可节省借款人的时间。
二、东莞纯公积金贷款放贷流程
1. 提交申东莞纯公积金贷款放贷请
（1）借款人需准备相关资料，如身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、公积金缴存证明等。
（2）前往当地住房公积金管理中心或官方网站提交贷款申请。
2. 审核资料
（1）住房公积金管理中心对借款人提交的资料进行审核。
（2）审核通过后，借款人将收到审核结果通知。
3. 签订合同
（1）审核通过后，借款人需与住房公积金管理中心签订贷款合同。
（2）合同中应明确贷款金额、利率、还款期限、还款方式等内容。
4. 放款
（1）借款人需在规定时间内将合同送至住房公积金管理中心。
（2）住房公积金管理中心审核合同无误后，将贷款资金发放至借款人的银行账户。
5. 还款
（1）借款人按照合同约定，按时还款。
（2）如遇特殊情况，可向住房公积金管理中心申请提前还款或变更还款方式。
三、东莞纯公积金贷款政策解读
1. 贷款额度
（1）首套房贷款额度：最高可贷70万元。
（2）二套房贷款额度：最高可贷50万元。
2. 还款年限
（1）首套房贷款年限：最长可贷30年。
（2）二套房贷款年限：最长可贷25年。
3. 利率
（1）首套房贷款利率：3.25%。
（2）二套房贷款利率：3.75%。
东莞纯公积金贷款作为一种便捷、低成本的贷款方式，为广大市民提供了实现住房梦想的机会。在购房过程中，合理运用纯公积金贷款，不仅可以减轻还款压力，还能为家庭生活带来更多便利。希望本文对您有所帮助，助力您轻松实现住房梦。
东莞公积金贷款购买首套自住住房，贷款最高额度为90万元，购买第二套自住住房，贷款最高额度为50万元，公积金贷款起贷额度为5万元。配偶未缴满6个月但正常缴存的，其缴存基数纳入家庭收入计算供收比。外籍缴存职工不能以配偶名义参与计算可贷额度，正常缴存的，其缴存基数可纳入家庭收入计算供收比。
职工个人公积金贷款可贷额度＝个人公积金账户余额×（缴存时间系数+收入调节系数）×流动性调节系数。
（一）个人公积金账户余额：申请当前公积金账户余额；
（二）缴存东莞纯公积金贷款放贷时间系数：申请时往前推算正常缴存月份数所对应的列表系数，出现中断的，未缴存的月份不纳入计算；
（三）收入调节系数：当前月缴存额（个人缴存额+单位缴存额）所对应的列表系数；
（四）流动性调节系数：根据个贷率所对应的列表系数。
【拓展资料】
东莞市住房公积金管理中心是经东莞市委、市政府批准成立的参照公务员法管理的事业单位，负责管理东莞市行政区域范围内的住房公积金管理工作。
职责：
东莞市住房公积金管理中心（下称管理中心）经东莞市委、市政府批准（东机编[2002]192号），于2002年12月16号成立。
根据《住房公积金管理条例》（下称《条例》）有关规定，住房公积金管理中心履行下列职责：
（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；
（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取使用等情况；
（三）负责住房公积金核算；
（四）审批住房公积金的提取、使用；
（五）负现住房公积金的保值和归还；
（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；
（七）承办住房公积金管理委员会东莞纯公积金贷款放贷决定的其它事项。
内设机构：
东莞市住房公积金管理中心内设6个科室。
综合科：
协助单位领导处理日常工作；负责文秘、行政、综合协调、人事、用章管理等工作；负责党建、纪检、普法教育以及工、青、妇组织工作；承担会务、政务信息公开、广告宣传、保密、档案工作；承担采购、资产管理和后勤保障等工作。
核算科：
负责全市公积金财务收支及分配过程的会计核算；定期编制公积金会计报表；编制全市公积金财务预算、决算；编制公积金年度归集、使用计划；编制公积金执行情况报告；公积金业务数据的统计、核算档案的整理及归档；负责中心的经费、工会账务的会计核算及预算、决算。
科技信息科：
承担中心信息工作，提供技术支持；负责公积金信息系统的规划、建设、管理、维护和升级工作；负责办公自动化系统和门户网站的维护和管理；负责门户网站的信息更新和发布工作；负责信息系统及计算机使用、管理培训工作；负责网上办事大厅及中心与其他部门、单位信息交换对接。
业务管理科：
负责起草业务政策和调整业务流程；负责分析业务数据及发展动态；负责对办事网点、受委托银行等部门、单位经办人员进行业务指导；负责对担保公司、代理机构、评估公司等合作单位的管理；负责绿色通道项目审核；负责与受委托银行进行业务档案的对接以及东安花园权证的保管；配合做好对违规套取公积金的职工受冻结限制账户进行解冻、保障性住房申请人家庭成员公积金缴存情况查询和网上办事大厅等业务对接；负责业务运行管理的其他工作。
稽核监督科：
负责内部控制评价标准的制定和组织实施；负责对归集、贷款、提取业务进行稽核；负责对内部机构运作以及受委托银行等合作机构的代办行为进行稽查和考核；协调配合外部审计部门对中心的审计监督工作并负责落实整改；负责其他稽核相关工作。
政策法规科：
负责公积金政策解释；负责中心发布的规范性文件的法律审查；负责中心各类合同、协议等文件的审查；负责相关法律法规、政策的宣传工作；负责受理单位不按规定缴存公积金的投诉、催建催缴（含申请法院强制执行、追缴职工在封存户开户手续、欠缴补缴审核等）、行政处罚等工作；负责贷款逾期催收和不良贷款诉讼；处理行政复议、行政诉讼等法律事务；负责缴存扩面及镇街考核工作；负责企业评优、评先、上市等守法情况查询或审核；负责其他执法相关工作。
现在东莞市职工个人缴存公积金的，最高贷款额度48万元，夫妻双方缴存公积金的，最高贷款额度70万元。公积金贷款起贷额度为5万元。东莞公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。计算方法如下：
①按照还贷能力计算的贷款额度
职工本人贷款额度的计算公式为：
(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
夫妻双方贷款额度的计算公式为：
(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%。
东莞公积金贷款额度是多少
法律分析：最高贷款额度不超过60万元。可贷额度住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2贷额度低于30万元的，在个人还贷能力足够的前提下，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。住房公积金贷款额度一般由申请人（及其配偶）住房公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。计算您本人及共同申请人的月收入：月收入个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2、计算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
东莞公积金贷款能贷多少
公积金贷款虽然非常的实惠、方便，但贷款额度有限制，因此要做好准备。那么东莞公积金贷款能贷多少呢？公积金贷款额度会受什么影响呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
东莞公积金贷款能贷多少：
职工个人最多可贷50万元;夫妻双方最多可贷80万元。其计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
公积金贷款额度会受什么影响：
1、房屋评估价格
若购买二手房的话，无论是使用商贷还是公积金贷，贷款额度都会受房产评估价影响，一般只能拿到房产评估价的70%左右，二手房更低。
2、公积金缴东莞纯公积金贷款放贷存基数
从贷款计算公式中可以看出，贷款额度和月缴存基数有关，很多城市就有明确规定，房贷月供本息合计必须≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此缴存基数越高，贷款额度也就越高。
3、首付比例
从首付比例上来看，每个城市的首付比例都是不同的，其中首套房首付比例一般为20-30%，二套房首付比例为50%-60%左右，而首付比例也会直接影响房贷的额度。
4、公积金贷款政策
公积金贷款虽然方便，但有额度限制，各个城市的贷款额度也存在一定的差异。个人申请和家庭申请的，拿到的额度也不同。购买首套房和二套房的，拿到的贷款额度也不同。所以贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
文章总结：好了，关于东莞公积金贷款能贷多少以及公积金贷款额度会受什么影响的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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