东莞空放
1307785153713077851537越来越多的年轻人涌入城市，追求更好的生活。高昂的房价使得许多购房者望而却步。为解决这一问题，东莞市推出了组合贷公积金还月供政策，为广大购房者带来了福音。本文将从政策背景、优势东莞组合贷公积金还月供、操作流程等方面为您详细解读这一创新金融手段。
一、政策背景
近年来，我国政府高度重视房地产市场调控，出台了一系列政策措施。东莞市作为珠三角地区的重要城市，为稳定房地产市场，缓解购房压力，推出了组合贷公积金还月供政策。该政策旨在鼓励和支持购房者通过组合贷款和公积金贷款相结合的方式，实现购房梦想。
二、政策优势
1. 降低了购房门槛。组合贷公积金还月供政策将商业贷款和公积金贷款相结合，降低了购房者的首付比例，使得更多购房者能够承担起购房重任。
2. 降低了月供压力。通过组东莞组合贷公积金还月供合贷款，购房者可以享受到更低的利率，从而降低月供压力，提高生活质量。
3. 优化了还款方式。组合贷公积金还月供政策允许购房者根据自身情况选择还款方式，如等额本息、等额本金等，更加灵活方便。
4. 提高了公积金使用效率。该政策鼓励购房者充分利用公积金，提高公积金的使用效率，减轻购房者的经济负担。
三、操作流程
1. 购房者向银行申请组合贷款，并提供相关材料。
2. 银行对购房者进行审核，审核通过后，与购房者签订贷款合同。
3. 购房者向公积金管理中心申请公积金贷款，并提供相关材料。
4. 公积金管理中心对购房者进行审核，审核通过后，与购房者签订贷款合同。
5. 购房者将商业贷东莞组合贷公积金还月供款和公积金贷款的月供合并，按约定的还款方式偿还。
四、案例分析
小李是东莞市一家企业员工，想购买一套90平方米的住房。根据东莞市组合贷公积金还月供政策，小李选择了组合贷款。经过计算，小李的商业贷款月供为3000元，公积金贷款月供为2000元，合计月供5000元。相比纯商业贷款，小李的月供压力大大减轻，生活质量得到提高。
东莞市组合贷公积金还月供政策为购房者提供了便捷的购房途径，降低了购房门槛和月供压力。这一创新金融手段的实施，有助于推动我国房地产市场健康发展，为广大购房者带来实实在在的福利。在未来的发展中，相信会有更多城市借鉴和推广这一政策，让更多人实现购房梦想。
引用权威资料：
1. 《东莞市住房公积金管理中心关于开展组合贷款业务的通知》（东公积金〔2019〕1号）
2. 《东莞市住房和城乡建设局关于进一步规范房地产市场秩序的通知》（东建〔2018〕1号）
公积金组合贷款还款每月怎么扣?公积金组合贷款你了解多少？
可东莞组合贷公积金还月供以办理年冲或者月冲，然后扣款就是直接公积金余额上面扣除。
年冲：一次性还款法，是指提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款的方法。
月冲：逐月还款法，是指每月直接从还贷人住房公积金账户中提取用于归还当月住房贷款本金和利息的方法。
1、“年冲”一年仅可申请一次，采用“年冲”方式则可以理解为一年办一次部分提前还款，比较适合公积金账户余额较多且现金压力不大的客户，一次性冲还较多本金，可有效减少总的还款利息。
注：“年冲”优先偿还公积金贷款本金，当公积金贷款结清后东莞组合贷公积金还月供方可冲还商业贷款本金。
2、“月冲”可在任意工作日办理，适合还款前期现金压力较大的客户，可有效减轻前期还款压力。
相比较而言，采用“年冲”方式所产生的贷款利息总额少于采用“月冲”方式所产生的贷款利息总额。
提前还商贷还是公积金都可以，具体需要根据东莞组合贷公积金还月供不同城市规定。组合贷相当于我们和两个不同的机构借了钱，一个是银行，一个是公积金管理中心，所以，无论你想要提前还哪个贷款都是可以的。
注意的是，例如，有些城市对组合贷款的还款方式有明确规定，如规定公积金贷款和商业贷
款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只还其中一种。但是，更多的城市则规定如果是提取公积金还贷的话就必须先还公积金，只有自己的现金才可以先还商贷，想要提取公积金来提前还商贷的路子是行不通的。
【拓展资料】
一、组合式贷款如何提前还贷?
（一）借款人提前还贷一般需提前15天告知贷款机构，并须持原借款合同，银行还贷储蓄卡，每月还贷本金利息表、本人身份证等资料向贷款机构提出书面申请(公积金贷款向住房资金管理部门提出申请，银行商业性住房贷款则向贷款银行提出申请)，并须经其审核同意。
（二）借款人在当月仍需偿还原定的月贷款本息还款额，同时再将需要提前偿还的贷款金额存入银行储蓄卡内。贷款机构经确认后，对属于是提前偿还部份住房贷款的，则将再按原借款合同中确定的计息还贷方式。
（三）重新打印"每月还贷本金利息表"，重新与借款人答订"借款变更合同"。无论是提前偿还部份贷款、或是提前偿还全部贷款，借款人均须在贷款机构规定的时间内到银行办理提前还贷划款。
二、组合贷款提前还贷需要哪些手续?
（一）致电贷款银行的个贷中心，了解提前还贷的相关信息，联系办理贷款的业务员或者客户经理，咨询能不能办理提前还贷，办理提前还贷是否需要预约。
（二）需注意的是，有些银行办理提前还贷业务的部门与银行支行不在同一地点，所以一定要问清楚再出发，同时也要明确办理提前还贷所需要携带的材料。
（三）预约，为了保证业务操作有序，大部分银行要求客户提前预约，且每个支行所需的时间、手续有所差异，预约方式为打电话或直接到提前还贷执行部门。
（四）填写提前还款申请表，并提交相关证件。证件一般包括身份证、当初和银行签订的贷款合同等。
（五）借款人存入提前还款的款项，银行从贷款本金中予以扣除即可，很短时间便可以操作完成。
公积金可用于偿还组合贷款。
公积金偿还组合贷款的方式和一般还款方式有所不同。一般来说，公积金还款可以分为两种途径：直接通过公积金账户余额冲抵月供，或者提取公积金账户余额进行还贷。对于组合贷款来说，可以根据个人需求和实际情况选择其中一种或两种方式进行还款。
详细解释如下：
1.直接冲抵月供：借款人可以将公积金账户中的余额与每月还款金额相挂钩，在每月还款日自动从公积金账户中划转资金到贷款账户，用于偿还当月月供。这种方式可以减轻借款人的月供压力，同时也充分利用了公积金的优惠政策。
2.提取公积金余额还贷：如果借款人公积金账户余额较多，也可以选择一次性提取公积金账户余额，用于偿还组合贷款中的部分贷款本金或利息。这种方式可以在短时间内减少贷款余额，从而减少贷款利息支出。
对于组合贷款来说，由于同时涉及公积金贷款和商业贷款两部分，借款人需要同时按照两种贷款的还款方式进行还款。在还款过程中，可以根据自身经济状况和需求，灵活选择使用公积金进行还款的方式和时间。同时，借款人还需要注意保持良好的还款记录，确保按时足额还款，以避免产生不必要的逾期费用和影响个人信用记录。
标签：