东莞空放
1307785153713077851537越来越多的人选择在东莞这个经济发达、生活便利的城市定居。购房成为许多人的首要任务，而公积金贷款则成为了许多购房者的首选。本文将围绕东莞公积金贷款和还贷展开，为大家提供一份详细的攻略，助力大家在东莞安居乐业。
一、东莞公积金贷款政策解读
1. 贷款额度
东莞东莞公积金贷款和还贷公积金贷款额度最高可达60万元，具体额度根据个人及家庭公积金账户余额、贷款年限、房屋价格等因素确定。
2. 贷款年限
公积金贷款年限最长可达30年，具体年限根据个人年龄、贷款年限等因素确定。
3. 利率
目前，东莞公积金贷款利率分为五年以下和五年以上两个档次，具体利率如下：
（1）五年以下：3.25%
（2）五年以上：3.75%
4. 还款方式
东莞公积金贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种，购房者可根据自身情况选择。
二、东莞东莞公积金贷款和还贷公积金贷款申请流程
1. 开通公积金账户
购房者需在东莞住房公积金管理中心开设个人公积金账户，并缴纳一定金额的公积金。
2. 准备相关材料
包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、公积金账户信息、房屋买卖合同等。
3. 提交申请
将准备好的材料提交给东莞住房公积金管理中心，审核通过后即可放款。
三、东莞公积金还贷攻略
1. 选择合适的还款方式
等额本息和等额本金两种还款方式各有优缺点，购房者需根据自己的实际情况选择。
2. 注意还款时间
按时还款是维护个人信用的重要环节，购房者需确保每月按时还款。
3. 利用还贷提取
购房者可利用还贷提取功能，将公积金账户中的余额用于还贷，减少贷款利息支出。
4. 提前还款
如条件允许，购房者可提前还款，缩短贷款年限，降低利息支出。
东莞公积金贷款和还贷为购房者提供了便捷的金融服务，助力大家实现安居乐业。在申请公积金贷款时，购房者需了解相关政策，合理选择贷款额度、年限和还款方式；在还款过程中，注意还款时间，充分利用还贷提取功能，提前还款，降低利息支出。希望本文能为大家在东莞购房过程中提供帮助。
（注：本文数据仅供参考，具体政策以东莞住房公积金管理中心发布的最新信息为准。）
东莞公积金贷款额度是多少
法律分析：最高贷款额度不超过60万元。可贷额度住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2贷额度低于30万元的，在个人还贷能力足够的前提下，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。住房公积金贷款额度一般由申请人（及其配偶）住房公积金缴存额、缴存比例、缴存时间、购房金额、贷款年限及还贷能力等因素综合确定，实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。计算您本人及共同申请人的月收入：月收入个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2、计算最高可贷款额度：您的家庭月收入（指夫妻双方月收入、离退休职工与其子女等其他共同申请人的月收入，下同），每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3、具体的贷款额度金额还要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和信用等级。
法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的；(二)离休、退休的；(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；(四)出境定居的；(五)偿还购房贷款本息的；(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
东莞公积金贷款能贷多少
公积金贷款虽然非常的实惠、方便，但贷款额度有限制，因此要做好准备。那么东莞公积金贷款能贷多少呢？公积金贷款额度会受什么影响呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
东莞公积金贷款能贷多少：
职工个人最多可贷50万元;夫妻双方最多可贷80万元。其计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
公积金贷款额度会受什么影响：
1、房屋评估价格
若购买二手房的话，无论是使用商贷还是公积金贷，贷款额度都会受房产评估价影响，一般只能拿到房产评估价的70%左右，二手房更低。
2、公积金缴存基数
从贷款计算公式中可以看出，贷款额度和月缴存基数有关，很多城市就有明确规定，房贷月供本息合计必须≤缴存基数的50%(按等额本息计算)。因此缴存基数越高，贷款额度也就越高。
3、首付比例
从首付比例上来看，每个城市的首付比例都是不同的，其中首套房首付比例一般为20-30%，二套房首付比例为50%-60%左右，而首付比例也会直接影响房贷的额度。
4、公积金贷款政策
公积金贷款虽然方便，但有额度限制，各个城市的贷款额度也存在一定的差异。个人申请和家庭申请的，拿到的额度也不同。购买首套房和二套房的，拿到的贷款额度也不同。所以贷款额度也要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。
文章总结东莞公积金贷款和还贷：好了，关于东莞公积金贷款能贷多少以及公积金贷款额度会受什么影响的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
东莞公积金贷款额度算：(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
一，简单来说，公积金的贷款额度，一般由4个方面综合决定，分别是：1、贷款人还贷能力；2、房屋价格；3、公积金的账户余额；4、贷款最高额度。计算上述四个条件得出的最小值，就是公积金贷款的最高额度了。
二，公积金贷款额度的计算方法，积金贷款额度了。
1、按贷款人还贷能力计算：[(贷款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。注：不同的贷款期限还贷能力系数不同，一般来说，贷款10年还贷能力系数是35%，10-20年还贷能力系数是是40%，20年-30年还贷能力系数是45%。
2、房屋价格计算：计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。 3、按公积金的账户余额计算公式： [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。注：夫妻双方共同贷款，还贷能力系数为40%。
4、按贷款最高额度计算：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额100万元；使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额120万元。
三，深圳公积金贷款条件：
1、申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人，在申请当月之前在本市或异地连续按时足额缴存住房公积金满6个月，申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。本市和异地缴存公积金的时间可以合并计算;
2、申请人和共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好
3、申请人和共同申请人家庭(包括夫妻双方和未成年子女)在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;
4、申请人已按规定支付购房首付款;
5、申请人同意提供符合本规定要求的担保;
6、贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求，在贷款办理期间遇政策调整的，以公积金中心受理公积金贷款的时间为准，按照“老人老办法新人新办法”的原则处理，但国家、省、市房地产市场管理政策已有明确规定的，从其规定;
7、符合公积金管委会规定的其他条件。
您在东莞用公积金贷款购买二手房有2种不同流程：公积金普通贷款、公积金担保快贷。
看您情况是：业主有证有抵押（欠银行钱），客户公积金普通贷款。如果用不同方式流程分别如下：
1、公积金普通贷款
流程：签中介三方约——业主提前还款（30天，看具体银行）——注销抵东莞公积金贷款和还贷押登记（15个工作日）——到房管所签订买卖合同——评估测绘交税（20天左右）——完税递件——出二手证（30个工作日）——申请公积金贷款（20个工作日）——抵押登记（15个工作日）——公积金放款——结案。
2、公积金担保快贷
流程：签中介三方约——申请公积金贷款（10个工作日）、首期款资金监管——公积金放款——业主提前还款——注销抵押登记（15个工作日）——到房管所签订买卖合同——评估测绘交税（20天左右）——完税递件（首期款解冻、业主收齐楼款）——出二手证（30个工作日）——抵押登记（15个工作日）——结案。
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